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□住みたい場所に土地を探せる
□自然の中（郊外）でゆったり暮らすこともできる |
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□エリア又は物件から気に入ったマンションを選ぶ
□街中の便利な場所に建つ |
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□好きな間取りをプランできる
□設備や内装にもこだわれる
□将来増築が可能
□資金さえあれば、好きなように建て替えもできる！ |
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□決められた間取りから選ぶ
□仕様の変更には限界がある
□リフォームできるのは専有部分
□区分所有者の５分の４の賛成がないと建て替えできない |
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■新築戸建住宅（35坪）
土地 60坪×15万＝900万※1
戸建 35坪×50万※2＝1,750万
計 約 2,650万 |
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■新築マンション（約20坪）
マンション 約 2,000万
修繕積立一時金 約30万
計 約 2,030万 |
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□住宅ローン返済
約 120,000円
□駐車場
無料（２台程度）
計 120,000円 |
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25年支払い 年利2.5％として※3
□住宅ローン返済
約 90,000円
□駐車場・共営費・修繕積立金
約 30,000円
計 120,000円 |
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| □一戸建ては建物の持分が少ないので評価額も低く、どんどん償却されていくので建物部分の税金はかなり安くなる |
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| □マンションの建物部分については、5年間は軽減措置があるので税額は低めだが、その後上昇していく |
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□修繕費用は実費
□駐車場無料
※維持費や修繕費用を見込んで、月々積み立てるとすると、ひと月約10,000円程度。 |
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□駐車場・共営費・修繕積立金
約 30,000円
計 30,000円（毎月）
※築年を重ねれば修繕積立金額は値上げされていく。一時負担金が発生することも！ |
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| □住宅が古くなって建物の価値が減少しても土地の価値は（地価の変動がなければ）そのまま資産として残る。中古住宅の価格＝土地価格。また、住宅を建て直せばそこにまた新しい資産が生まれる。 |
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| □マンションは物件価格に占める建物の割合が高く設定されている為、中古になると資産価値も大きく減少していく。マンションの償却期間は47年間だが、建物の資産価値としては20年。 |
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□庭が持てる
□ペットが自由に飼える
□セキュリティ面に気を配る必要がある。
□住まいそのものの実質的な価格
□土地・建物すべてが自分のもの
□土地に魅力があれば中古住宅でも買い手がつきやすい
□土地分の価格で売却できる |
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□管理の煩わしさがない
□セキュリティ面で安心！
□眺めがよい（※上層階）
□新築価格には多額の販売経費が上乗せされている
□占有できるのは住戸の内部だけ
□新築マンション供給過多で、中古マンションは値を下げないと買い手が付かないケースも多い |
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